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Sofern kein Zeitmietvertrag vorliegt, also ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit geschlossen wurde oder eine vertragliche Beschränkung der Kündigungsbefugnis erfolgt ist, z.B. Ausschluss der Kündigung, ist sowohl der Vermieter als auch der Mieter berechtigt, das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Vorschriften zu kündigen, § 580a BGB.
Auch im Geschäftsraummietverhältnis gilt, dass die Kündigung vom richtigen Absender, dem richtigen Adressaten in der richtigen Form mit dem richtigen Inhalt zugehen muss.
In Geschäftsraummietverhältnissen ist es aber sinnvoll, vor Ausspruch einer Kündigung zu prüfen, wer denn Inhaber des Geschäftsbetriebes ist, Geschäftsführer bzw. Gesellschafter.

Der Vermieter kann auf diese Bestimmung nur zurückgreifen, falls der Kündigungssachverhalt nicht ausdrücklich in den vorrangig zu prüfenden §§ 543 Abs. 2, 569 Abs. 1 und 2 BGB geregelt ist. Liegen deren spezielle Voraussetzungen nicht vor, ist dem Vermieter ein Rückgriff auf die Generalklausel des § 543 Abs. 1 BGB verbaut.

Ein wichtiger Grund im Sinne der Vorschrift hat seine Ursache regelmäßig in einer Pflichtverletzung des Mieters. Ein Verschulden ist hierfür nicht notwendig. Dieses spielt bei der Interessensabwägung eine entscheidende Rolle.

Die Fortsetzung des Mietverhältnisses muss dem Vermieter unzumutbar sein. Das Kündigungsinteresse des Vermieters muss das Bestandsinteresse des Mieters überwiegen. Bei dieser Interessenabwägung sind alle Umstände des Einzelfalls zu berücksichtigen, wobei einem Verschulden des Mieters eine besondere Bedeutung zukommt. Bei schuldlosem Verhalten (z.B. Schuldunfähigkeit des Mieters gem. §§ 827, 828 i.V.m. 276 Abs. 1 Satz 2 BGB) steigen die Anforderungen an die Vermieterinteressen.

Will der Vermieter die Miete nach § 558 BGB auf die ortübliche Vergleichsmiete erhöhen, sieht er sich in der Regel mit dem Problem konfrontiert, dass die Mietspiegel nur Nettomieten ausweisen. Der Bundesgerichtshof hatte sich daher in der Vergangenheit mehrfach mit der Frage zu beschäftigen, wie die Erhöhung einer Bruttokaltmiete, die mit einem Mietspiegel begründet wird, zu handhaben ist. Zugleich hat der Bundesgerichtshof (BGH) dargelegt, wie künftig mit der Vereinbarung einer Bruttowarmmiete umzugehen ist.
Urteil vom 19.07.2006
Az.: VIII ZR 221/05

Beweismittel können im Zivilprozess sein: Zeugen, Sachverständige, Urkunden, Augenschein und im Ausnahmefall auch die Partei selbst.
Es ist leider Gerichtsalltag, dass viele Parteien eines Bauprozesses, gleichgültig ob Kläger oder Beklagter einen Sachverhalt prozessual nicht beweisen können, weil sie im Vorfeld nicht auf Beweismittel geachtet haben. Ebenso trauriger Alltag ist es, dass häufig wahrheitswidrig bestimmte Sachverhalte abgestritten werden, allein deshalb, um eine zeitliche Verzögerung zu erreichen oder der Gegenseite finanziellen Schaden zuzufügen.